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房屋抵押贷款案例

2017-10-25 11:23:28         

时下,房屋抵押类贷款在贷款市场上较为活跃。房屋抵押贷款分为两种情况,一种是贷款人名下的自有房产;而另一种则是非贷款人名下的房产,可以是贷款人的亲属朋友等。

房屋抵押贷款案例:王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先生借钱,并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押,该房子市值约70万元。

于是王先生与李某签订借款协议,并订立抵押协议,借给李某40万元,并约定年利率20%,一年后归还本息,并以李某的房产作为抵押。

李某将其房产证拿来交给王先生保管。王先生和李某共同到某公证处办理房产抵押的公证,但未到房管局办理抵押登记。借款到期后王先生要求李某还钱,但李某还不出钱,后该房屋被他人依法保全查封。王先生问,当时借款时李某以其房屋作抵押并办理了公证,王先生对该抵押房屋享有优先受偿权吗?

房屋抵押贷款案例

房屋抵押贷款案例分析,王先生对李先生的房屋所享有的抵押权虽办理公证,但未到房管局办理抵押登记,没有取得他项权证,所以抵押合同尚未生效。《中华人民共和国担保

法》第四十一条规定,当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以房屋进行抵押的,必须履行登记手续抵押合同才生效,未经登记,抵押权尚未发生法律效力。

此外,小编提醒各位,对于抵押房产人的实际年龄也有限制要求,一般不超过65岁。而且放款速度相对较慢,需要10-20个工作日。

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