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二手房贷款利率

日期:2017-09-25          

有很多缘故原由导致很多人无法一次性付清购房用度,大多数人会选择贷款购置二手房,那么,二手房贷款利率是多少呢?二手房贷款利率和购买一手房的贷款利息的计算有什么不一样?接下来我们一起看看。

二手房贷款利率与一手房利率有什么区别?其实个人住房贷款一手房和二手房利率是一样的,当前国家规定基准贷款利率为1-3年5.40%,3-5年5.76%,5年以上5.94%。

二手房贷款利息计算方法如下

1、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用)

(1)月利率()=年利率(%)÷12

(2)日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(÷30

二手房贷款利率

2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息

(1)逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三

a、计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率

b、计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

c、银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率

(2)积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

 

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