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公积金贷款利率和商贷利率对比

日期:2017-07-19          

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。很多人虽然按月足额缴纳公积金,可是却从未想过用公积金买房。殊不知使用公积金贷款买房,房贷利息分分钟可以少一半,下面小编就公积金贷款利率和商贷利率对比情况来分析下优劣。

目前,央行最新的商业贷款基准利率为:一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%

最新住房公积金存贷款利率为:六个月以内(含6个月)为2.75%,六个月至一年(含1年)为为2.75%,一至三年(含3年)为2.75%,三至五年(含5年)为2.75%5年以上为3.25%,月利率为3.25%/12

公积金贷款利率和商贷利率对比

公积金贷款利率和商贷利率对比,同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。

而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。

同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。同样的,28万元贷款,若同样以1721/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。

而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。

通过公积金贷款利率和商贷利率对比,大家可以发现公积金贷款利率是低于商业贷款的。小编建议大家在办理购房时,能够选择公积金贷款,就最好使用公积金贷款,这样可以达到贷款利息节省的目的。

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