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沈阳二手房贷款年限

日期:2017-07-05          

大家常说贷款最长可贷30年,但是否所有的房子都可以贷款如此年限呢?沈阳二手房贷款年限是多长呢?事实上,有一个专业的计算公式,贷款年限=25-楼龄,即是楼龄越大,可贷款的年限越短。

购房者在贷款购买二手房时,房龄对于贷款额度就会有一定的影响——房龄越老,贷款额度就越低。那么二手房房龄与贷款的关系如何呢?房龄对贷款有何影响呢?下面我们就来具体了解一下吧!

比如已经10年的房子,可贷款的年限为25-10=15年。

也因此,只有新房才可贷款30年。

沈阳二手房贷款年限是多长?房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,中心城区的老房子都属于这类。

沈阳二手房贷款年限

由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。

二手房房龄对中介代办贷款流程的影响

二手房房龄较高会直接影响房屋中介机构代办贷款的流程,但是不同的中介机构在处理方式上有所不同,但大概有三种方式,具体如下:

①对于房龄较老的房子,一般会处理的谨慎一些,因为房龄和贷款额度是直接挂钩的。一般流程是在签订二手房买卖合同之后,再签订贷款合同,然后上报审批,银行审批通过之后再过户,买方见收件单付首付款。

②一般对于房龄较老的二手房,在贷款方面多少会遇到一些“问题”,因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格,而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同,但可以肯定的一点是,房龄越老,贷款额度越低。

③对于一些实力较强的房屋中介,即使是房龄较老的二手房,通过相应的合法渠道,贷到款是不成问题的。不过在合同条款方面,一般对于贷款批不下来而造成的违约责任并不是所有的二手房买卖合同中都会约定。

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